naszemiasto

W Dąbrowie Górniczej ma powstać ok. 150 mieszkań w ramach TBS. Miasto chce się przyłączyć do TBS-u z Chorzowa, nie powoła swojej spółki

W Dąbrowie Górniczej w trzech budynkach ma powstać około 150 mieszkań w formule Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Projekt nabrał właśnie tempa, ale będzie wyglądał inaczej niż pierwotnie planowano. W mieście nie powstanie osobna spółka TBS, ale Dąbrowa Górnicza zamierza przyłączyć się do chorzowskiego TBS-u.
Jak przekazał prezydent Dąbrowy Górniczej Marcin Bazylak o TBS-ie mówiło się od dawna i jest to jedno z narządzi wskazanych w polityce mieszkaniowej przyjętej przez radę miejską w grudniu 2017 roku.

- W poniedziałek 18 stycznia zaproponowaliśmy radnym przystąpienie do Regionalnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, działającego od 1997 roku w Chorzowie, a realizującego swoje inwestycje również w Rudzie Śląskiej czy w sąsiadujących z nami Łazach. Radni podejmą decyzję na sesji 27 stycznia i jeśli wyrażą zgodę, to już w marcu TBS będzie mógł wystąpić do Banku Gospodarstwa Krajowego o preferencyjne fundusze na realizację tej inwestycji w naszym mieście ? podkreśla Marcin Bazylak.
A dlaczego wybór padł na chorzowski TBS? - To doświadczona na rynku nieruchomości spółka, która zrealizowała 13 różnych inwestycji mieszkaniowych, w których znalazło się około 500 mieszkań. Poza tym nie będziemy w mieście powoływać osobnych struktur do zarządzania TBS-em, a skorzystamy z oferty i wsparcia tych, którzy jak wspomniałem zajmują się tym tematem od wielu lat ? podkreśla Bartosz Matylewicz, naczelnik Wydziału Marki Miasta w dąbrowskim Urzędzie Miejskim.

Nowe trzy bloki mają powstać w rejonie al. Zagłębia Dąbrowskiego oraz ul. Kwiatkowskiego w Gołonogu, na terenie po byłym Specjalnym Ośrodku Szkolno-Wychowawczym dla Dzieci Słabo Widzących i Niewidomych. Ma się tam znaleźć 148 mieszkań o różnym metrażu, a cena wynajmu za 1 metr kw. będzie wynosiła 14 zł. Miasto Dąbrowa Górnicza wniesie do spółki aportem grunty w Gołonogu, gdzie ma być realizowane to przedsięwzięcie. Grunty po byłym Specjalnym Ośrodku Szkolno-Wychowawczym dla Dzieci Słabo Widzących i Niewidomych wraz ze wszystkimi zabudowaniami miasto chciało pierwotnie sprzedać, ale nikt nie był zainteresowany ich kupnem. Budynki zostały więc wyburzone, a została powierzchnia, którą warto zagospodarować.

TBS to nowe możliwości dla dąbrowian

- Formuły TBS brakowało w Dąbrowie Górniczej. Mamy na terenie miasta spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, mamy prywatnych deweloperów i mamy mieszkania komunalne. Jest jednak spora liczba osób, których dochody przekraczają ustawowe granice skorzystania z mieszkania od miasta, jednocześnie nie stać ich na zaciągnięcie kredytu i wejście w posiadanie mieszkania. TBS taką właśnie możliwość daje i mam nadzieję, że wspólnie uda nam się ten cel zrealizować ? argumentuje decyzję o rozpoczęciu inwestycji w ramach TBS prezydent Dąbrowy Górniczej.

Jak się dowiedzieliśmy, by starać się o mieszkanie w ramach TBS-u, które mają powstać w Dąbrowie Górniczej, nie trzeba będzie jeździć do Chorzowa. - Miasto będzie partnerem spółki i tego przedsięwzięcia, tak więc niezbędne sprawy z tym związane będzie można załatwić w referacie mieszkaniowym UM ? tłumaczy Bartosz Matylewicz.

Pomysł z TBS-em w Dąbrowie Górniczej, który pojawił się już rok temu, spotkał się z przychylnym przyjęciem części mieszkańców. Wskazują m.in. na dobrą lokalizację nowych boków, blisko sklepów, bazy edukacyjnej, a także centrum przesiadkowego, jakie ma powstać przy dworcu PKP w Gołonogu. Niektórzy dąbrowianie obawiają się jednak kosztów utrzymania takiego mieszkania, które nie są małe. W takim przypadku trzeba będzie skalkulować, co jest bardziej opłacalne w danym momencie. Czynsz plus rata kredytu po kupnie własnego mieszkania czy też opłaty za długoterminowy wynajem mieszkania w ramach TBS oraz wpłata wkładu własnego kosztów budowy (cesja partycypacji) zazwyczaj w wysokości od 10 do 30 procent wartości mieszkania.

W mieście brakuje wciąż mieszkań

W latach 2007 - 2016 w Dąbrowie Górniczej wybudowano 1625 mieszkań, co stanowi tylko 1,3 mieszkania na tysiąc mieszkańców. To niski wskaźnik, bo średni dla Polski wynosi niecałe 4 mieszkania. Z tych 1625 mieszkań spółdzielnie mieszkaniowe wybudowały 89 mieszkań, a w następnych latach nie zamierzają budować żadnych. Gmina wybudowała 62 mieszkania (3,8 proc. udziału w strukturze inwestorskiej). Deweloperzy wybudowali 144 mieszkania. Inwestorzy indywidualni 1330 mieszkań (81,8 procenta wszystkich inwestycji mieszkaniowych).

naszemiasto

Robi wrażenie! Luksusowy penthaus do kupienia w Dąbrowie Górniczej. Ile kosztuje? Niesamowity widok i basen w mieszkaniu...


BUDOWNICTWO. W Dąbrowie Górniczej można kupić luksusowy apartament typu penthaus. Znajduje się na ósmym piętrze nowo budowanego osiedla Nowa Dąbrowa przy ulicy Granicznej. Oferuje niesamowite widoki, wiele pokoi oraz... basen w mieszkaniu.
Wyjątkowy penthaus z basenem w Dąbrowie Górniczej na sprzedaż

Marzysz o basenie we własnym domu? Dodajmy do tego jeszcze wyjątkowy widok i przyjemną okolice. To brzmi jak marzenie. W Dąbowie Górniczej do kupienia jest penthaus z basenem przy ulicy Granicznej. Inwestycja powstaje w ramach budowy osiedla Nowa Dąbrowa.

Penthaus posiada cztery pokoje i mieści się na ósmym piętrze nowego budynku. To 219,30 metrów kwadratowych luksusowego apartamentu. Składa się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, trzech oddzielnych sypialni, dwóch garderób, pokoju rekreacyjnego z basenem o powierzchni 20 metrów kw., przedpokoju oraz dwóch łazienek. Dodatkowo do mieszkania przynależy przestronny taras. A widoki są świetne. Cena penthausu w Dąbrowie Górniczej to 4 mln 200 tys. zł.

- Penthaus z basenem w budynku A znalazł już nabywcę, który będzie mógł podziwiać widok na Pogorię, pływając we własnym basenie, jeszcze w tym roku. Obecnie dostępny jest jeden penthaus z basenem w budynku B. W sprzedaży mamy również sąsiedni apartament o powierzchni 149 metrów kw., posiadający bezpośredni wjazd windą do mieszkania - mówi nam Maciej Leszczyński z Adatex Deweloper S.A.

Penthaus znajduje się na budowanym osiedlu Nowa Dąbrowa

W ramach osiedla Nowa Dąbrowa powstają cztery budynki, w których znajdzie się ponad 210 mieszkań. Obecnie wybudowane są już dwa budynki: A i B, które łączy wspólna hala garażowa. Inwestycje realizuje Adatex Sp. z o.o.

- W budynku A prace wykończeniowe na klatce schodowej i korytarzach są już na końcowym etapie. Montujemy szklane balustrady, układamy płytki balkonowe. Mieszkania są już w stanie deweloperskim - montaż grzejników, instalacji elektrycznej został już wykonany. Został nam tylko do wykończenia pierwszy penthaus - przekazuje nam Maciej Leszczyński. - Mieszkania w budynku A będą oddawane przyszłym mieszkańcom już w lecie 2021 roku - dodaje.

Budynek B jest obecnie w stanie surowym zamkniętym. Trwają tu prace przy instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektryczne oraz prace tynkarskie. Wykonawca przygotowuje się do wykonania zagospodarowania terenu.

foto https://dabrowagornicza.naszemiasto.pl/robi...813/zd/60569801

naszemiasto

W Dąbrowie Górniczej powstanie prawie 150 mieszkań w ramach TBSu. Sprawdziliśmy, kiedy może rozpocząć się ich budowa

W Dąbrowie Górniczej w trzech budynkach ma powstać około 150 mieszkań w formule Towarzystwa Budownictwa Społecznego. W mieście nie powstała osobna spółka TBS do realizacji tego przedsięwzięcia, ale Dąbrowa Górnicza przyłączyła się do chorzowskiego TBS-u. Kiedy więc mogą rozpocząć się prace w terenie, kiedy powstaną pierwsze mieszkania? Sprawdziliśmy to.

Z doświadczonym TBSem ma być łatwiej i szybciej

O TBS-ie mówiło się w Dąbrowie Górniczej od dawna i jest to jedno z narządzi wskazanych w polityce mieszkaniowej przyjętej przez radę miejską w grudniu 2017 roku. Ostatecznie miasto zdecydowało się przystąpić do Regionalnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, działającego od 1997 roku w Chorzowie, a realizującego swoje inwestycje również w Rudzie Śląskiej czy w sąsiadujących Łazach. Radni zgodzili się na to na sesji 27 stycznia br.

A dlaczego wybór padł na chorzowski TBS? - To doświadczona na rynku nieruchomości spółka, która zrealizowała 13 różnych inwestycji mieszkaniowych, w których znalazło się około 500 mieszkań. Poza tym nie będziemy w mieście powoływać osobnych struktur do zarządzania TBS-em, a skorzystamy z oferty i wsparcia tych, którzy jak wspomniałem zajmują się tym tematem od wielu lat – tłumaczył taki ruch Bartosz Matylewicz, naczelnik Wydziału Marki Miasta w dąbrowskim Urzędzie Miejskim.

Potrzebna dokumentacja projektowa z pozwoleniem na budowę

Co zatem dziś dzieje się w sprawie budowy nowych mieszkań dla dąbrowian?

- W marcu 2021 roku został złożony wniosek kredytowy do rządowego programu wsparcia budownictwa czynszowego. W czerwcu pojawiła się lista wiarygodności kredytowej, na której uwzględniona została także Dąbrowa Górnicza, natomiast w lipcu tego roku przekazane zostały fundusze na poczet dokumentacji projektowej wraz z pozwoleniem na budowę oraz wszystkim, co potrzebne do tego, by inwestycję rozpocząć – mówi Leszek Wenda, prezes Regionalnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Chorzowie.
- Poszukujemy teraz wykonawcy tej dokumentacji, ponieważ na razie była to tylko wstępna koncepcja, która może ulec modyfikacji. Gotową dokumentację chcielibyśmy mieć w pierwszym półroczu 2022 roku. Gdyby tak się stało, to wówczas moglibyśmy ogłosić przetarg na wykonanie prac w terenie – dodaje.

Trzy bloki a w nich prawie 150 mieszkań

Nowe trzy bloki mają powstać w rejonie al. Zagłębia Dąbrowskiego oraz ul. Kwiatkowskiego w Gołonogu, na terenie po byłym Specjalnym Ośrodku Szkolno-Wychowawczym dla Dzieci Słabo Widzących i Niewidomych. Ma się tam znaleźć 148 mieszkań o różnym metrażu, a cena wynajmu za 1 metr kw. będzie wynosiła 14 zł. Miasto Dąbrowa Górnicza wniosło do spółki aportem grunty w Gołonogu, gdzie ma być realizowane to przedsięwzięcie. Grunty po byłym Specjalnym Ośrodku Szkolno-Wychowawczym dla Dzieci Słabo Widzących i Niewidomych wraz ze wszystkimi zabudowaniami miasto chciało pierwotnie sprzedać, ale nikt nie był zainteresowany ich kupnem. Budynki zostały więc wyburzone, a została powierzchnia, którą warto zagospodarować.

- Formuły TBS brakowało w Dąbrowie Górniczej. Mamy na terenie miasta spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, mamy prywatnych deweloperów i mamy mieszkania komunalne. Jest jednak spora liczba osób, których dochody przekraczają ustawowe granice skorzystania z mieszkania od miasta, jednocześnie nie stać ich na zaciągnięcie kredytu i wejście w posiadanie mieszkania. TBS taką właśnie możliwość daje i mam nadzieję, że wspólnie uda nam się ten cel zrealizować – argumentuje decyzję o rozpoczęciu inwestycji w ramach TBS prezydent Dąbrowy Górniczej Marcin Bazylak.

Jak się dowiedzieliśmy, by starać się o mieszkanie w ramach TBS-u, które mają powstać w Dąbrowie Górniczej, nie trzeba będzie jeździć do Chorzowa.

- Miasto będzie partnerem spółki i tego przedsięwzięcia, tak więc niezbędne sprawy z tym związane będzie można załatwić w referacie mieszkaniowym Urzędu Miejskiego – tłumaczy Bartosz Matylewicz.

Pomysł z TBS-em w Dąbrowie Górniczej spotkał się z przychylnym przyjęciem części mieszkańców. Wskazują m.in. na dobrą lokalizację nowych boków, bliskość sklepów, bazy edukacyjnej, a także centrum przesiadkowego, jakie ma powstać przy dworcu PKP w Gołonogu. Niektórzy dąbrowianie obawiają się jednak kosztów utrzymania takiego mieszkania, które nie są małe. W takim przypadku trzeba będzie skalkulować, co jest bardziej opłacalne w danym momencie. Czynsz plus rata kredytu po kupnie własnego mieszkania czy też opłaty za długoterminowy wynajem mieszkania w ramach TBS oraz wpłata wkładu własnego kosztów budowy (cesja partycypacji) zazwyczaj w wysokości od 10 do 30 procent wartości mieszkania.

UM

MIESZKANIA W TBS CORAZ BLIŻEJ

W marcu przyjęta uchwała o kryteriach naboru do TBS, w maju gotowy projekt budowlany, a potem wybór wykonawcy prac i jesienią rozpoczęcie budowy trzech budynków mieszkalnych na terenie pomiędzy aleją Zagłębia Dąbrowskiego i ul. Kwiatkowskiego.

Tak w telegraficznym skrócie wygląda postęp prac nad pierwszymi mieszkaniami w formule Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które powstaną w Dąbrowie Górniczej. Docelowo w Gołonogu ? w miejscu gdzie kiedyś działał ośrodek dla dzieci niewidomych ? powstanie 168 mieszkań.

? Towarzystwo Budownictwa Społecznego to oferta dla osób, których dochody są na granicy możliwości ubiegania się o lokal komunalny, ale zbyt małe, by kupić lokal na wolnym rynku. To również osoby, które w przyszłości chcą kupić swoje własne mieszkanie i zamiast płacić wysokie czynsze najmu na wolnym rynku wolą odkładać gotówkę na wkład własny podczas starań o kredyt hipoteczny w przyszłości ? wyjaśnia Marcin Bazylak, prezydent Dąbrowy Górniczej.
Prezydent dodaje, że ofertą TBS powinny zainteresować się również te osoby, które z różnych przyczyn nie chcą bądź nie mogą zdecydować się na własność lokalu mieszkalnego. Bo ? choć osoby zamieszkujące w mieszkaniach TBS nie są ich właścicielami, a jedynie najemcami ? formuła ta ma wiele korzyści. Dotyczy to szczególnie osób starszych, które bardzo często ze względu na swój wiek są dyskryminowane przez banki.

Zaletą TBS jest również standard wykończenia inwestycji. Deweloper przekazuje mieszkanie do wykończenia, a najemca TBS otrzymuje lokal praktycznie gotowy do zamieszkania. Nie musi go dodatkowo wykańczać, a jedynie umeblować, wyposażyć w sprzęty i dostosować do swoich potrzeb. Pozwala to wprowadzić się do mieszkania dużo szybciej niż w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim, które wymaga wykończenia.

TBS to również ciekawa oferta dla osób, które nie chcą bądź nie mogą wiązać się na stałe z danym miejscem zamieszkania, np. właśnie rozpoczynających swoją karierę zawodową. Wynika to z faktu, że opłata partycypacyjna i kaucja za lokal, które musi uiścić najemca, po rozwiązaniu umowy najmu są mu w całości zwracane.

Kryteria umowy najmu z TBS

Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej, głównym kryterium naboru najemców jest wysokość średniego miesięcznego dochodu, który musi być wyższy niż 2 676,88 zł w gospodarstwie jednoosobowym (tj. 200 proc. najniższej emerytury) lub 2 007,66 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym (tj. 150 proc. najniższej emerytury). Dochody te muszą być wyliczone z 3 ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku. Nie mogą też przekroczyć, określonego ustawowo, maksymalnego dochodu wyliczanego za rok poprzedzający złożenie wniosku.

Bardzo istotnym kryterium jest również to, że w dniu podpisania umowy najmu z TBS najemca nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Dąbrowie Górniczej. Warto jednak pamiętać, że obowiązek ten istnieje dopiero na dzień zawarcia umowy najmu, a nie złożenia wniosku.

? Osoby zainteresowane najmem lokalu w formule RTBS muszą złożyć wniosek o zawarcie umowy, który zostanie rozpatrzony według obowiązujących kryteriów, a wnioskodawca otrzyma pisemną informację o zakwalifikowaniu się bądź nie na listę najemców. Osobom zakwalifikowanym zostaną przyznane punkty zgodnie z kryterium pierwszeństwa ? mówi Marcin Górski, zastępca naczelnika Wydziału Polityki Społecznej.
Wysokość czynszu zostanie określona w oparciu o całościowy koszt inwestycji, szacujemy jednak że będzie się ona kształtowała na poziomie ok. 15,00 zł/m2 plus opłaty za media (woda, śmieci, centralne ogrzewanie itp.). Przykładowo dla mieszkania o powierzchni 50 m2 będzie to kwota 750,00 zł plus media. Najemcy będą mogli się też starać o dopłaty do czynszu, które będą mogły pomniejszyć te opłaty nawet do 50 procent wyjściowej stawki.

Naczelnik Górski informuje również, że obowiązkiem każdego najemcy będzie wniesienie ?opłaty partycypacyjnej?, czyli udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Opłata ta nie może przekroczyć 30 proc. kosztów budowy tego lokalu i w przypadku rezygnacji z najmu, opłata ta jest zwracana.

? Wskazany przedział procentowy jest uzależniony od wyników postępowania przetargowego na roboty budowlane, który realnie określi koszty wykonania robót, a tym samym udział w kosztach budowy miasta i przyszłych najemców ? mówi naczelnik Górski i dodaje, że koszty te powinny być znane we wrześniu po rozstrzygnięciu planowanego przetargu. Wtedy też planowane jest rozpoczęcie naboru wniosków od osób zainteresowanych najmem.

Wszyscy zainteresowani mieszkaniem w TBS mogą uzyskać szczegółowe informacje pod numerami telefonu 32 295 67 89 lub 32 295 67 05. Dyżurujący pod nimi pracownicy Wydziału Polityki Społecznej przybliżą czym jest TBS i jakie kryteria należy spełnić, aby wynająć mieszkanie w tej formule.

To jest to miejsce po rozebranym lipsku?

ruszyła budowa ostatniego budynku na osiedlu Nowa Dąbrowa naprzeciwko CA. Dobrze, że będzie niedługo kompletne a nie jakieś wstrzymania w związku z sytuacją na rynku

GW

W Dąbrowie Górniczej powstanie prywatny TBS "Zielona Dąbrowa"

Przy ul. Wiejskiej w Dąbrowie Górniczej, w pobliżu parku Zielona, powstanie osiedle Zielona Dąbrowa. Docelowo ma tam zostać wybudowanych ok. 100 domów i mieszkań.

Inwestorem pod tym adresem jest chorzowska spółka Budart. Osiedle przy ul. Wiejskiej powstanie w formule TBS, czyli Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Obecnie, po zmianie ustawy, to rozwiązanie formalnie nosi nazwę Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa.

TBS-y są gminnymi lub prywatnymi spółkami. W Dąbrowie Górniczej będziemy mieć do czynienia z drugim scenariuszem. Prawo do mieszkania w ramach TBS-u nabywa się wraz z wykupem tzw. partycypacji. To zazwyczaj kilkanaście procent wartości nieruchomości. Po zakupie płaci się również comiesięczny czynsz.

– Obecnie trwa tzw. prenabór, a zainteresowanie jest duże. Chętnym wyślemy ankietę, która da odpowiedź, czy osoby, które chcą w niedalekiej przyszłości zamieszkać przy ul. Wiejskiej, spełniają ku temu warunki – informuje Tomasz Delowski, przedstawiciel inwestora.

– Zainteresowanie tą formą zakupu nieruchomości zyskuje w obecnych czasach na popularności. Opłata partycypacyjna jest na tyle niska, że nie oznacza konieczności wikłania się w uciążliwy kredyt do końca życia, a co ważne, jest w pełni zwrotna, więc pozostaje własnością mieszkańca, który ma prawo sprzedać ją innej osobie. Comiesięczny czynsz jest natomiast skalkulowany tak, żeby był znacznie niższy niż w przypadku, gdyby zainteresowanym przyszło ponosić koszty wynajmu mieszkania o podobnym standardzie – dodaje Tomasz Delowski.

Dla domu o powierzchni ok. 80 m kw. z ogródkiem (także ok. 80 m kw.) koszt partycypacji dla niewyposażonego lokalu to obecnie 174 tys. zł. Comiesięczny czynsz to ok. 2,3 tys. zł. Po pięciu latach użytkowania mieszkania można będzie wnioskować o wykupienie go na własność. Mieszkanie 43 m kw. z takim samym ogródkiem to partycypacja ok. 111 tys. zł i czynsz ok. 1460 zł.

Docelowo przy ul. Wiejskiej powstanie ok. 100 domów i mieszkań. Lokale mają od 43 do 95 m kw., a domy – od 80 do prawie 115 m kw. Ciepło zapewnią pompy ciepła lub logotermy, czyli rozwiązania energooszczędne. Pierwszy etap inwestycji ma się zakończyć do trzeciego kwartału 2023 r. Wstępne zapisy będą prowadzone do końca 2022 r.

Może kiedyś powstanie droga od ul. Zielonej do ronda na Robotniczej i dalej w kierunku Pogorii

nasze miasto

Prawie 170 mieszkań TBS powstanie w Dąbrowie Górniczej. Miasto i RTBS czekają na oferty firm. Liczą też na finansowe wsparcie rządu

Kolejny krok do rozpoczęcia budowy prawie 170 mieszkań w systemie TBS dla mieszkańców Dąbrowy Górniczej został wykonany. Firmy chętne do realizacji tej ogromnej inwestycji mogą już zgłaszać swoje oferty w ogłoszonym właśnie przetargu. Koszt tego przedsięwzięcia oszacowany został na ponad 65 milionów złotych. A już w środę 11 stycznia odbędzie się nadzwyczajna sesja dąbrowskiej Rady Miejskiej, gdzie mają zapaść kolejne decyzje finansowe, wspierające to jakże potrzebne społecznie przedsięwzięcie.
Radni i prezydent miasta liczą na rządowe wsparcie budowy mieszkań

Podczas środowej sesji dąbrowscy rajcy mają wyrazić zgodę na zmiany w miejskim budżecie na 2023 rok oraz Wieloletniej Prognozie Finansowej na lata 2023 – 2026, związane ze sfinansowanie kosztów budowy trzech budynków w rejonie ul. Kwiatkowskiego, w których ma się mieścić dokładnie 168 mieszkań dla dąbrowian. Najważniejsza w kontekście tych planów uchwała rady miejskiej dotyczy natomiast zatwierdzenia wniosku o wsparcie z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na sfinansowanie objęcia udziałów w istniejącym Regionalnym Towarzystwie Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Chorzowie. To właśnie RTBS we współpracy z miastem odpowiada bowiem za budowę nowych bloków w Dąbrowie Górniczej.

Jak czytamy w uzasadnieniu projekt uchwały rady miejskiej miasto Dąbrowa Górnicza, przystępując do spółki Regionalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Chorzowie, kierowało się potrzebą wypełnienia istniejącej luki na lokalnym rynku mieszkaniowym. Wnosząc z kolei wkład w postaci nieruchomości położonej przy ul. Kwiatkowskiego wraz z koncepcją budowy trzech budynków wielorodzinnych faktycznie rozpoczęło realizację zadania budowy 168 lokali mieszkalnych, które zaoferowane mają być w formule budownictwa społecznego. Konieczność sfinansowania przedsięwzięcia skłania gminę do poszukiwania takich możliwości dla montażu finansowego, które spowodują jak najniższy udział środków własnych gminy. Mając na względzie instrumenty przewidziane w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa miasto Dąbrowa Górnicza występuje o udzielenie wsparcia ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na sfinansowanie działania polegającego na objęciu przez Gminę Dąbrowa Górnicza udziałów w istniejącym Regionalnym Towarzystwie Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z siedzibą w Chorzowie zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Jeśli miasto otrzymałoby wsparcie z rządowego programu, wówczas obejmie udziały w spółce RTBS w zamian za wkład pieniężny, przy czym pieniądze przekazane w zamian za udziały będą przeznaczone na budowę lokali mieszkalnych przy ul. Kwiatkowskiego. Pozwoli to zmniejszyć udział funduszy własnych gminy przewidzianych do wydatkowania na ten cel w perspektywie lat 2023 - 2025.

RTBS czeka na oferty firm

Zamówienie w ramach przetargu obejmuje budowę kompleksu trzech budynków mieszkalnych przy ul. Kwiatkowskiego w Dąbrowie Górniczej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, w tym instalacjami wewnętrznymi, drogami wewnętrznymi i parkingiem oraz placem zabaw i małą architekturą. W każdym z trzech budynków znajdzie się 56 mieszkań dla około 173 mieszkańców. Mieszkania zaprojektowane zostały na 8 kondygnacjach nadziemnych. Po 8 mieszkań powstanie na kondygnacjach 0-5, po 5 mieszkań na kondygnacji 6 oraz po 3 mieszkania na kondygnacji 7. Planuje się nowoczesne wykończenie bryły w bieli i odcieniach szarości z drewnianymi akcentami.

Wykonawca zobowiązany jest udzielić 60 miesięcznej gwarancji i rękojmi, z wyjątkiem zieleni na którą wykonawca udziela 36 miesięcznej gwarancji. RTBS i miasto czekają na oferty do 17 lutego 2013 roku.

Szansa na własne lokum. Dla kogo te mieszkania?

TBS to w zamyśle atrakcyjna formuła dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na kredyt, a jednocześnie zarabiają za dużo, by starać się o mieszkanie komunalne. Niektórzy dąbrowianie obawiają się jednak kosztów utrzymania takiego mieszkania, które nie są małe. W takim przypadku trzeba będzie skalkulować, co jest bardziej opłacalne w danym momencie. Czynsz plus rata kredytu po kupnie własnego mieszkania czy też opłaty za długoterminowy wynajem mieszkania w ramach TBS oraz wpłata wkładu własnego kosztów budowy (wspomniana cesja partycypacji).

A ile trzeba będzie przygotować gotówki, by zamieszkać w nowych mieszkaniach w Gołonogu? Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej głównym kryterium naboru najemców jest wysokość średniego miesięcznego dochodu, który musi być wyższy niż 2676,88 zł w gospodarstwie jednoosobowym (tj. 200 proc. najniższej emerytury) lub 2007,66 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym (tj. 150 proc. najniższej emerytury). Dochody te muszą być wyliczone z trzech ostatnich miesięcy, poprzedzających złożenie wniosku. Nie mogą też przekroczyć, określonego ustawowo, maksymalnego dochodu wyliczanego za rok poprzedzający złożenie wniosku.

Bardzo istotnym kryterium jest również to, że w dniu podpisania umowy najmu z TBS najemca nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Dąbrowie Górniczej. Warto jednak pamiętać, że obowiązek ten istnieje dopiero na dzień zawarcia umowy najmu, a nie złożenia wniosku.

– Osoby zainteresowane najmem lokalu w formule RTBS muszą złożyć wniosek o zawarcie umowy, który zostanie rozpatrzony według obowiązujących kryteriów, a wnioskodawca otrzyma pisemną informację o zakwalifikowaniu się bądź nie na listę najemców. Osobom zakwalifikowanym zostaną przyznane punkty zgodnie z kryterium pierwszeństwa – zapowiadał w ubiegłym roku Marcin Górski, zastępca naczelnika Wydziału Polityki Społecznej w dąbrowskim Urzędzie Miejskim.

Wysokość czynszu zostanie określona w oparciu o całościowy koszt inwestycji. Według szacunków będzie się ona kształtowała na poziomie ok. 15 zł/m kw. plus opłaty za media (woda, śmieci, centralne ogrzewanie itp.). Przykładowo dla mieszkania o powierzchni 50 m kw. będzie to kwota 750 zł plus media. Najemcy będą mogli się też starać o dopłaty do czynszu, które będą mogły zmniejszyć te opłaty nawet do 50 procent wyjściowej stawki.

- Kiedy poznamy wysokość ofert na budowę osiedla, wtedy ostatecznie będziemy mogli skalkulować koszty, jakie będzie musiał ponieść przyszły lokator. Wtedy też rozpocznie się nabór wniosków od tych, którzy zdecydują się na nowe mieszkanie w takiej właśnie formule – tłumaczy Bartosz Matylewicz.

Obowiązkiem każdego najemcy będzie także wniesienie „opłaty partycypacyjnej”, czyli udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Opłata ta nie może przekroczyć 30 proc. kosztów budowy tego lokalu i w przypadku rezygnacji z najmu, opłata ta jest zwracana.

Wszyscy zainteresowani mieszkaniem w TBS mogą uzyskać szczegółowe informacje pod numerami telefonu 32 295 67 89 lub 32 295 67 05.

TBS to jednak więcej korzyści?

W mieście nie powstała osobna spółka, która zarządzałaby tym przedsięwzięciem, ale miasto zdecydowało się połączyć siły z RTBS-em z Chorzowa, który ma już doświadczenie w prowadzeniu tego typu inwestycji. W skład tego TBS-u oprócz Chorzowa i Dąbrowy Górniczej wchodzą także Ruda Śląska i Łazy w powiecie zawierciańskim. Z załatwianiem wszystkich formalności nie trzeba będzie na szczęście jeździć do Chorzowa. Miasto jest partnerem spółki i tego przedsięwzięcia, tak więc niezbędne sprawy z tym związane będzie można załatwić w referacie mieszkaniowym Urzędu Miejskiego.

Jak podkreśla miasto zaletą TBS ma również również standard wykończenia inwestycji. Deweloper przekazuje mieszkanie do wykończenia, a najemca TBS otrzymuje lokal praktycznie gotowy do zamieszkania. Nie musi go dodatkowo wykańczać, a jedynie umeblować, wyposażyć w sprzęty i dostosować do swoich potrzeb. Pozwala to wprowadzić się do mieszkania dużo szybciej niż w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim, które wymaga wykończenia.

TBS to również, zdaniem miasta, ciekawa oferta dla osób, które nie chcą bądź nie mogą wiązać się na stałe z danym miejscem zamieszkania, np. właśnie rozpoczynających swoją karierę zawodową. Wynika to z faktu, że opłata partycypacyjna i kaucja za lokal, które musi uiścić najemca, po rozwiązaniu umowy najmu są mu w całości zwracane.

fb MB

Wiceprezydent Bożena Borowiec odebrała dziś w Warszawie od ministra Waldemara Budy symboliczny czek 💰 na 20 707 731,43 zł dla Miasto Dąbrowa Górnicza. To potwierdzenie bezzwrotnej dopłaty z Programu Budownictwa Socjalnego i Komunalnego, którą pozyskaliśmy na budowę mieszkań w formule TBS 🏗👷
Wartość inwestycji w rejonie al. Zagłębia Dąbrowskiego oraz ul. Krasickiego i Kwiatkowskiego szacujemy na ponad 50 mln zł. Powstaną tam trzy budynki ze 168 mieszkaniami. Jesteśmy w przededniu otwarcia ofert od potencjalnych wykonawców, więc wkrótce będę mógł Wam przekazać więcej szczegółów 🙂
Jeszcze przed oficjalnym naborem wniosków wstępne zainteresowanie mieszkaniami wyraziło 277 osób. Szczegółowe informacje w sprawie TBS-u oraz kryteriów, jakie trzeba będzie spełnić, żeby wynająć mieszkanie, można uzyskać w Wydziale Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia pod numerem 32 300 75 48

UM

TBS CORAZ BLIŻEJ. POZNALIŚMY OFERTY POTENCJALNYCH WYKONAWCÓW

Budowa mieszkań w formule budownictwa społecznego w Dąbrowie Górniczej zbliża się do etapu realizacji. 1 marca poznaliśmy oferty potencjalnych wykonawców, a dzień wcześniej miasto otrzymało grant z rządowego programu wspierającego inwestycje komunalne.

Trzy siedmiopiętrowe bloki, wybudowane w formule Towarzystwa Budownictwa Społecznego, staną u zbiegu al. Zagłębia Dąbrowskiego i ul. Kwiatkowskiego. Łącznie do dyspozycji będzie tam 168 mieszkań, po 56 w każdym budynku.

W budynkach znajdą się lokale o zróżnicowanych metrażach – od 31-metrowej kawalerki do przestronnego, czteropokojowego, niemal 90-metrowego mieszkania dla dużej rodziny.

Praktycznie i estetycznie

Budynki zaprojektowano w formie prostopadłościanu na rzucie prostokątnym o wymiarach 17,3 m x 32,8 m, gdzie ostatnia i przedostatnia kondygnacja zmniejszają się schodkowo. Od parteru do piątego piętra będzie po 8 mieszkań, na szóstym piętrze znajdzie się 5 lokali, a na siódmym 3. Mieszkańcy do dyspozycji będą mieć także pomieszczenia piwniczne.

Elewacja będzie wykończona w bieli i odcieniach szarości, z drewnianymi akcentami. Przy budynkach znajdzie się plac zabaw, a także 210 miejsc postojowych dla samochodów. Zaaranżowana zostanie zieleń, staną ławki, stojaki rowerowe i kosze na śmieci.

– Towarzystwo Budownictwa Społecznego to oferta dla osób, których dochody są na granicy możliwości ubiegania się o lokal komunalny, ale zbyt małe, by kupić lokal na wolnym rynku. To również propozycja dla osób, które w przyszłości chcą kupić swoje własne mieszkanie i zamiast płacić wysokie czynsze najmu na wolnym rynku, wolą odkładać gotówkę na wkład własny podczas starań o kredyt hipoteczny – podkreśla Marcin Bazylak, prezydent Dąbrowy Górniczej.
Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej, głównym kryterium naboru najemców będzie wysokość średniego miesięcznego dochodu, który w gospodarstwie jednoosobowym musi być wyższy od 200 proc. najniższej emerytury, a w gospodarstwie wieloosobowym na osobę musi przekroczyć 150 proc. najniższej emerytury. Od 1 marca najniższa emerytura wypłacana przez ZUS wynosi 1588,44 zł. Równocześnie dochody nie mogą przekroczyć, określonego ustawowo, maksymalnego poziomu wyliczanego za rok poprzedzający złożenie wniosku.


Istotnym kryterium jest także nieposiadanie tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Dąbrowie Górniczej. Trzeba jednak pamiętać, że obowiązek ten dotyczy momentu zawarcia umowy najmu w TBS, a nie złożenia wniosku.

Obowiązkiem każdego najemcy będzie również wniesienie „opłaty partycypacyjnej”, czyli udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Opłata ta nie może przekroczyć 30 proc. kosztów budowy konkretnego lokalu i w przypadku rezygnacji z najmu, zostanie zwrócona. Jej wysokość zostanie obliczona po wyłonieniu wykonawcy robót budowalnych.

Szczegółowe informacje w sprawie TBS-u oraz kryteriów, jakie trzeba będzie spełnić, żeby wynająć w nim mieszkanie, można uzyskać w Wydziale Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia pod numerem 32 300 75 48.
1 marca otwarto oferty w postępowaniu przetargowym na budowę mieszkań. Wpłynęło ich sześć, a zaproponowane ceny wahają się od 52 mln 380 tys. zł do ponad 76 mln 938 tys. zł. Kosztorys inwestorski opiewa na 56 mln 580 tys. zł.

Teraz oferty będą weryfikowane pod kątem spełnienia warunków przetargowych. Po dopełnieniu formalności i podpisaniu umowy, wykonawca będzie miał 34 miesiące na sfinalizowanie całego przedsięwzięcia.

Ponad 20 mln dofinansowania

We wtorek w Warszawie wiceprezydent Bożena Borowiec odebrała symboliczny czek na 20 mln 707 tys. 731 zł i 43 gr. Środki w tej wysokości, pochodzące z rządowego Programu Wsparcia Budownictwa Socjalnego i Komunalnego, wesprą realizację dąbrowskiej inwestycji.

fb MB

Możemy przechodzić od słów do czynów: 💪 spółka Remar Budownictwo została wybrana wykonawcą osiedla 🏗👷, które w formule Towarzystwa Budownictwa Społecznego za ponad 52 mln zł powstanie w rejonie al. Zagłębia Dąbrowskiego oraz ulic Kwiatkowskiego i Krasickiego.
Wybór wykonawcy umożliwia nam rozpoczęcie naboru wniosków ✍ o najem mieszkań. Będziemy je przyjmować od 11 do 28 kwietnia w Urzędzie Miejskim. Wnioski wraz z wymaganymi załącznikami możecie już teraz pobierać za pośrednictwem internetowej strony miasta, a także w siedzibie urzędu.
Przypomnę Wam, że w trzech 7-piętrowych budynkach 🏢🏢🏢 powstanie 168 mieszkań (1-, 2-, 3- i 4-pokojowych z aneksami kuchennymi) w standardzie "pod klucz".
Ważne informacje dla zainteresowanych formułą TBS: wkład partycypacyjny wyniesie 1300 zł za m2. Natomiast przewidywana wysokość czynszu to 16 zł za m2. Co ważne, najemcy będą mieli możliwość skorzystania z dopłat do czynszu 🧑💼, o które jako gmina wystąpimy do Banku Gospodarstwa Krajowego 🏦
Szczegółowe informacje o naborze – w tym kryteriach dochodowych - znajdziecie na stronie internetowej Miasto Dąbrowa Górnicza (link w komentarzu).
Budowa osiedla rozpocznie się w połowie tego roku i zaplanowana jest na 34 miesiące. Prace zakończą się więc w 2026 roku 📅 Jeśli potwierdzi się wcześniejsze zainteresowanie tą inwestycją, będzie planować następne. Trzymajcie kciuki

UM

MIESZKANIA W TBS. 11 KWIETNIA ROZPOCZNIE SIĘ NABÓR WNIOSKÓW

Nabór wniosków o najem mieszkań w ramach TBS rozpocznie się 11 kwietnia i potrwa do 28 kwietnia. Do dyspozycji dąbrowian w trzech nowych blokach będzie 168 lokali.

Trzy siedmiopiętrowe bloki, wybudowane w formule Towarzystwa Budownictwa Społecznego, staną w rejonie al. Zagłębia Dąbrowskiego, ul. Kwiatkowskiego i Krasickiego.

W budynkach znajdą się lokale o zróżnicowanych metrażach – od 31-metrowej kawalerki do przestronnego, czteropokojowego, niemal 90-metrowego mieszkania dla dużej rodziny. Łącznie będzie tam 168 mieszkań, po 56 w każdym budynku.



Przyjmowanie wniosków od najemców rozpocznie się 11 kwietnia i potrwa do 28 kwietnia. Głównym kryterium naboru będzie wysokość średniego miesięcznego dochodu. Ogłoszenie o planowanym naborze wniosków ukazało się 5 kwietnia na stronie miasta.

Minimalny i maksymalny dochód

Średni miesięczny dochód przypadający na członka gospodarstwa domowego za ostatnie trzy miesiące poprzedzające miesiąc złożenia wniosku o zawarcie umowa najmu lokalu mieszkalnego nie może być niższy niż:

w gospodarstwie jednoosobowym 200 % (3 176,88) najniższej emerytury,
w gospodarstwie wieloosobowym 150 % (2 382,66) najniższej emerytury,
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekraczać:

75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym – 5 049,77 zł.
105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym – 7 069,67 zł.
145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym – 9 762,88 zł.
170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym – 11 446,13 zł.
170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym – 11 446,13 zł + 2 356,56 zł
iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny (za 2021 r. jest to kwota 5 610,85 zł) oraz współczynnika 1,2 (6 733,02 zł).
Tytuł prawny do lokalu i partycypacja

Istotnym kryterium jest także nieposiadanie tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Dąbrowie Górniczej. Trzeba jednak pamiętać, że obowiązek ten dotyczy momentu zawarcia umowy najmu w TBS, a nie złożenia wniosku. Obowiązkiem każdego najemcy będzie również wniesienie „opłaty partycypacyjnej”, czyli udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.

Wysokość wkładu partycypacyjnego wynosić będzie 1300 zł/m2, a przewidywana wysokość czynszu 16 zł/m2.

– Najemcy będą mieli możliwość skorzystania z dopłat do czynszu, o które gmina wystąpi do Banku Gospodarstwa Krajowego – mówi Marcin Górski, zastępca naczelnika Wydziału Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia.

Wnioski będą przyjmowane w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej, ul. Graniczna 21 – stanowisko nr 22. Szczegółowe informacje i druki formularzy na stronie www.bip.dabrowa-gornicza.pl

– Towarzystwo Budownictwa Społecznego to oferta dla osób, których dochody są na granicy możliwości ubiegania się o lokal komunalny, ale zbyt małe, by kupić lokal na wolnym rynku. To również propozycja dla osób, które w przyszłości chcą kupić swoje własne mieszkanie i zamiast płacić wysokie czynsze najmu na wolnym rynku, wolą odkładać gotówkę na wkład własny podczas starań o kredyt hipoteczny – podkreśla Marcin Bazylak, prezydent Dąbrowy Górniczej.

Praktycznie i estetycznie

Budynki, w które powstaną w formule TBS, zaprojektowano w formie prostopadłościanu na rzucie prostokątnym o wymiarach 17,3 m x 32,8 m, gdzie ostatnia i przedostatnia kondygnacja zmniejszają się schodkowo. Od parteru do piątego piętra będzie po 8 mieszkań, na szóstym piętrze znajdzie się 5 lokali, a na siódmym 3. Mieszkańcy do dyspozycji będą mieć także pomieszczenia piwniczne.



Elewacja będzie wykończona w bieli i odcieniach szarości, z drewnianymi akcentami. Przy budynkach znajdzie się plac zabaw, a także 210 miejsc postojowych dla samochodów. Zaaranżowana zostanie zieleń, staną ławki, stojaki rowerowe i kosze na śmieci.

Dostępne mieszkania będą liczyły od 1 do 4 pokoi z aneksami kuchennymi. Zostaną wykonane w standardzie „pod klucz”, wyposażone w kuchenkę elektryczną, zlewozmywak oraz biały montaż w łazience. Prace budowalne powinny rozpocząć się w połowie tego roku, a zakończenie inwestycji i oddanie budynków do użytkowania planowane jest w 2026 r. Dokładny opis lokali dostępny będzie na stronie http://regionalnetbs.pl.

Wykonawcą inwestycji będzie spółka Remar Budownictwo, która w przetargu zaproponowała 52 mln 380 tys. zł za jej realizację. Na budowę bloków miasto pozyskało prawie 21 mln zł dofinansowania z rządowego Programu Wsparcia Budownictwa Socjalnego i Komunalnego.

nasze miasto

W Dąbrowie Górniczej wybudują 168 nowych mieszkań. Wbili pierwszą łopatę na placu budowy w Gołonogu

W poniedziałek 12 czerwca w Dąbrowie Górniczej symbolicznym wbiciem pierwszej łopaty rozpoczęła się budowa trzech bloków ze 168 mieszkaniami, jakie powstaną tutaj w systemie Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Podczas tego wydarzenia obecnych było m.in. kilkudziesięciu przyszłych najemców, z których część zdążyła już podpisać stosowne umowy. Wszyscy podkreślali, że to bardzo dobra lokalizacja i nie mogą się już doczekać, kiedy wprowadzą się do własnego lokum.

Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej: nie sprzedali gruntów, chcą budować mieszkania

Nowe 7-piętrowe bloki powstaną w rejonie ul. Kwiatkowskiego, Wybickiego oraz al. Zagłębia Dąbrowskiego na terenie, gdzie kiedyś mieścił się Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy dla Dzieci Słabo Widzących i Niewidomych. Wychowankowie znaleźli opiekę w wybudowanym od podstaw kompleksie przy ul. Swobodnej. Trzeba było coś zrobić z atrakcyjnie położonymi gruntami.

- Namawiano nas, byśmy te grunty sprzedali, ale postanowiliśmy inaczej. Zdecydowaliśmy, że najlepszym pomysłem będzie budowa w tym miejscu nowych mieszkań dla dąbrowian. Mamy nadzieję, że po zakończeniu całej inwestycji wszyscy będą zadowoleni. Plac budowy będzie co prawda zamknięty, ale planujemy co jakiś czas spotykać się, pokazywać kolejne etapy, postępy prac – podkreślił Marcin Bazylak, prezydent Dąbrowy Górniczej.

W symbolicznym wbiciu pierwszej łopaty wziął też udział m.in. Leszek Wenda, prezes Regionalnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Chorzowie, z którym związało się miasto, stając się jego udziałowcem, by mogła powstać ta właśnie inwestycja.

- Rozpoczynamy dziś już siedemnastą realizację w ramach naszego TBS. To pierwsza inwestycja w historii spółki w Dąbrowie Górniczej, a zarazem największa pod względem ilości wykonanych jednocześnie mieszkań – podkreślił Leszek Wenda.
- Mieszkania będą realizowane w systemie pod klucz, a więc będą one w pełni wykończone oraz wyposażone w niezbędne elementy, takie jak kuchenka elektryczna, zlewozmywak oraz biały montaż w łazience. Powstanie też 210 miejsc postojowych, plac zabaw, pojawi się też zieleń. Wycinka drzew zostanie ograniczona do niezbędnego minimum. Jesteśmy już po podpisaniu kilkunastu umów partycypacji w kosztach budowy, na podpisanie kolejnych jesteśmy umówieni z przyszłymi najemcami – dodał.

Jedną z lokatorek nowego mieszkania, jakie powstaną w Dąbrowie Górniczej, będzie Karolina Jabłońska. Urodziła się w tym mieście, mieszka teraz także w dzielnicy Gołonóg.

- To bardzo dobra lokalizacja. Blisko są sklepy, dworzec kolejowy, przedszkola, szkoły, wiele atrakcji. Dlatego właśnie zdecydowałam się na własne mieszkanie w systemie TBS w tym miejscu. Zależało mi na kilkupokojowym mieszkaniu. Takie właśnie były w ofercie. Umowę już podpisałam, tak więc teraz pozostaje mi czekać na zakończenie inwestycji i odbiór kluczy do własnego lokum – przyznała Karolina Jabłońska.

Dąbrowianka, wspólnie z innymi przyszłymi lokatorami, złożyła podpis na specjalnej, pamiątkowej tablicy, która także przygotowana została z okazji inauguracji budowy.

Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej: trwa nabór uzupełniający, mieszkania czekają

Pierwszy nabór najemców odbył się w kwietniu 2023 roku. Wówczas zgłosiły 244 osoby. Spośród złożonych wniosków pozytywnie rozpatrzonych zostało 135, dlatego od 12 do 30 czerwca trwa obecnie nabór uzupełniający wniosków.

- Wśród nich największą popularnością cieszyły się mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe. W znacznej większości wnioski negatywnie rozpatrzone dotyczyły niespełnienia bezwzględnie obowiązującego kryterium dochodowego, a część wniosków nie została uzupełniona o wymagane dokumenty w wyznaczonym terminie – wyjaśnił Marcin Górski, zastępca naczelnika Wydziału Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia w dąbrowskim Urzędzie Miejskim.

Wnioski w naborze uzupełniającym przyjmowane będą od 12 do 30 czerwca, w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej, ul. Graniczna 21 – stanowisko nr 22. Szczegółowy i druki formularzy na stronie www.bip.dabrowa-gornicza.pl Informacji na temat naboru udziela Referat Spraw Mieszkaniowych Wydziału Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej pod numerami telefonu 32/300-75-48 lub 32/295-67-05.

Głównym kryterium naboru jest dochód najemców.

Średni miesięczny dochód przypadający na członka gospodarstwa domowego za ostatnie trzy miesiące poprzedzające miesiąc złożenia wniosku o zawarcie umowa najmu lokalu mieszkalnego nie może być niższy niż:

w gospodarstwie jednoosobowym 200 proc. (3 176,88) najniższej emerytury,
w gospodarstwie wieloosobowym 150 proc. (2 382,66) najniższej emerytury,
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekraczać:

75 proc. w jednoosobowym gospodarstwie domowym – 5 049,77 zł.
105 proc. w dwuosobowym gospodarstwie domowym – 7 069,67 zł.
145 proc. w trzyosobowym gospodarstwie domowym – 9 762,88 zł.
170 proc w czteroosobowym gospodarstwie domowym – 11 446,13 zł.
170 proc. w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35 proc. na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym – 11 446,13 zł + 2 356,56 zł
iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny (za 2021 r. jest to kwota 5 610,85 zł) oraz współczynnika 1,2 (6 733,02 zł).
Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej: trzy 7-piętrowe bloki ze 168 mieszkaniami

Inwestorem dla tej inwestycji jest wspomniane Regionalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego z siedzibą w Chorzowie, którego miasto jest udziałowcem. W skład tego TBS-u oprócz Dąbrowy Górniczej wchodzą także Chorzów, Ruda Śląska i Łazy w powiecie zawierciańskim.

Budową trzech budynków w rejonie ulic Kwiatkowskiego, Krasickiego i al. Zagłębia Dąbrowskiego zajmie się Remar Budownictwo. Koszt tego przedsięwzięcia oszacowany został na niespełna 64,5 miliona złotych, w tym robót budowlanych na 52 mln 380 tysięcy złotych.

Na budowę bloków miasto pozyskało prawie 21 mln zł dofinansowania z rządowego Programu Wsparcia Budownictwa Socjalnego i Komunalnego. Inne ródła finansowania inwestycji to fundusze, jakie do TBS przekaże gmina, preferencyjny kredyt, jaki zaciągnęła spółka oraz partycypacje przyszłych najemców.

Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej: partycypacja i czynsz

Obowiązkiem każdego najemcy, który spełnia kryteria finansowe (odpowiednia wysokość dochodów) będzie wniesienie „opłaty partycypacyjnej”, czyli udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Opłata ta nie może przekroczyć 30 proc. kosztów budowy tego lokalu i w przypadku rezygnacji z najmu, opłata ta jest zwracana. Wysokość wkładu partycypacyjnego wynosić będzie 1300 zł/m kw., a przewidywana wysokość czynszu 16 zł/m kw.

Istotnym kryterium jest także nieposiadanie tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Dąbrowie Górniczej. Obowiązek ten dotyczy jednak momentu zawarcia umowy najmu w TBS, a nie złożenia wniosku.

– Najemcy będą mieli możliwość skorzystania z dopłat do czynszu, o które gmina wystąpi do Banku Gospodarstwa Krajowego – mówił Marcin Górski.

Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej: lokale pod klucz, parkingi, plac zabaw i piwnice

Trzy 7-piętrowe budynki będą mieć elewację w odcieniach bieli i odcieniach szarości, z drewnianymi akcentami. Według projektu im wyższe piętra, tym, niej będzie tam mieszkań. Od parteru do piątego piętra będzie więc po 8 mieszkań, na szóstym piętrze znajdzie się 5 lokali, a na siódmym 3. Mieszkańcy do dyspozycji będą mieć także pomieszczenia piwniczne.

Deweloper przekazuje mieszkanie do wykończenia, a najemca TBS otrzymuje lokal praktycznie gotowy do zamieszkania. Nie musi go dodatkowo wykańczać, a jedynie umeblować, wyposażyć w sprzęty i dostosować do swoich potrzeb. Pozwala to wprowadzić się do mieszkania dużo szybciej niż w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim, które wymaga wykończenia. W przypadku dąbrowskich lokali będą one liczyły od jednego do czterech pokoi z aneksami kuchennymi.

Budowa trzech bloków ze 168 mieszkaniami w rejonie al. Zagłębia Dąbrowskiego oraz ul. Kwiatkowskiego i Krasickiego rozpocznie się jeszcze w czerwcu, a zakończenie inwestycji i oddanie budynków do użytkowania planowane jest w 2026 roku.

UM

TRWA BUDOWA BLOKÓW TBS. W GOŁONOGU POWSTANIE 168 MIESZKAŃ

Trwają prace na budowie dąbrowskiego TBS-u. Powstają wykopy pod pierwszy budynek, a za kilka tygodni mają pojawić się żurawie budowlane, z pomocą których w górę rosnąć będą bloki.

Trzy siedmiopiętrowe budynki, budowane w formule Towarzystwa Budownictwa Społecznego, staną w rejonie al. Zagłębia Dąbrowskiego, ul. Kwiatkowskiego i Krasickiego. 168 mieszkań ma być gotowych w 2026 r. Wykonawcą inwestycji jest spółka Remar Budownictwo.

– Kilka lat temu, kiedy decydowaliśmy się na tę inwestycję, słyszeliśmy namowy, żeby ten atrakcyjny teren sprzedać deweloperom. Cieszę się, że jednak wybudowane będą tu mieszkania w formule TBS. Budujemy je dla państwa, to wy będziecie współtworzyć to miejsce, dlatego w trakcie budowy będziemy się spotykać, przedstawiać wam postępy prac i rozmawiać o kolejnych etapach – podkreślał w połowie czerwca, podczas symbolicznego wbicia „pierwszej łopaty”, Marcin Bazylak, prezydent miasta.

Mieszkania pod klucz

– To pierwsza tego rodzaju inwestycja w Dąbrowie Górniczej i zarazem największa pod względem liczby mieszkań w historii spółki. Co dla państwa bardzo ważne, lokale zostaną wykonane w standardzie „pod klucz”, będą wyposażone w kuchenkę elektryczną, zlewozmywak oraz biały montaż w łazience. Przy budynkach znajdzie się plac zabaw, a także 210 miejsc postojowych dla samochodów. Ponieważ będzie konieczna – ograniczona do minimum – wycinka, zaplanowaliśmy także rekompensacyjne nasadzenia zieleni – opowiadał Leszek Wenda, prezes zarządu Regionalnego Towarzystwa Budownictwa Mieszkaniowego sp. z o. o.

W blokach powstaną lokale o zróżnicowanych metrażach – od 31-metrowej kawalerki do przestronnego, czteropokojowego, niemal 90-metrowego mieszkania dla dużej rodziny. Łącznie będzie tam 168 mieszkań, po 56 w każdym budynku.

Budynki zaprojektowano w formie prostopadłościanu na rzucie prostokątnym o wymiarach 17,3 m x 32,8 m, gdzie ostatnia i przedostatnia kondygnacja zmniejszają się schodkowo. Od parteru do piątego piętra będzie po 8 mieszkań, na szóstym piętrze znajdzie się 5 lokali, a na siódmym 3. Mieszkańcy do dyspozycji będą mieć także pomieszczenia piwniczne. Elewacja bloków będzie wykończona w bieli i odcieniach szarości, z drewnianymi akcentami.

Aktualnie przyszli mieszkańcy podpisują umowy na najem lokali.

– Jesteśmy już też po naborze uzupełniającym. Przypomnę, że w pierwszym naborze otrzymaliśmy 244 wnioski o najem mieszkań, z których pozytywnie zweryfikowaliśmy 135. W naborze uzupełniającym otrzymaliśmy 62 wnioski, kończymy weryfikację – mówi prezydent Bazylak.

Wartość inwestycji opiewa na ponad 52 mln zł. Na budowę bloków miasto pozyskało prawie 21 mln zł dofinansowania z rządowego Programu Wsparcia Budownictwa Socjalnego i Komunalnego.

Czym jest TBS

O mieszkania w TBS mogą ubiegać się osoby, których dochód przewyższa kryteria uprawniające do lokalu socjalnego czy komunalnego, a jednocześnie nie jest na tyle wysokie, by na jego podstawie zaciągnąć kredyt hipoteczny albo kupić nieruchomość na rynku komercyjnym.

Obowiązkiem każdego najemcy jest wniesienie „opłaty partycypacyjnej”, czyli udziału w kosztach budowy. Wysokość wkładu w Dąbrowie Górniczej wynosi 1300 zł/m2, a przewidywana wysokość czynszu 16 zł/m2. Mieszkańcy będą mogli skorzystać z dopłat do czynszu, o które miasto wystąpi do Banku Gospodarstwa Krajowego.

Mnie w ogóle umknęła, ale aktualnie są już ogłoszenie na portalach mieszkaniowych. Rok budowy 2025. Ciekawe czy ruszy? Całkiem sporo nowych inwestycji po latach przestoju. Jak to wpłynie na ceny mieszkań w DG, bo razem z TBS i nie sprzedanymi mieszkaniami w innych lokalizacjach to ponad 500 mieszkań a DG która od 20 lat bardzo zmniejsza swoją liczbę mieszkańców. Około 15 % a do roku 2050 prognozy mówią nawet o ok. 85 tyś. Jak sądzicie w którym roku spadniemy poniżej 100 tyś.?

Całkiem sporo nowych inwestycji po latach przestoju. Jak to wpłynie na ceny mieszkań w DG, bo razem z TBS i nie sprzedanymi mieszkaniami w innych lokalizacjach to ponad 500 mieszkań a DG która od 20 lat bardzo zmniejsza swoją liczbę mieszkańców. Około 15 % a do roku 2050 prognozy mówią nawet o ok. 85 tyś. Jak sądzicie w którym roku spadniemy poniżej 100 tyś.?

naszemiasto

W Dąbrowie Górniczej powstaje 168 nowych mieszkań. Kilkanaście nie ma jeszcze najemców, będzie kolejny nabór

W Dąbrowie Górniczej 168 mieszkań powstaje w systemie Towarzystwa Budownictwa Społecznego. To pierwsza od lat tak duża inwestycja w mieście. Sprawdziliśmy, na jakim etapie jest dziś budowa. Okazało się także, że po kolejnych naborach chętnych do zamieszkania w nowych blokach w dzielnicy Gołonóg nadal jest wolnych kilkanaście lokali. Na przyszły rok zapowiadany jest więc kolejny nabór uzupełniający pełną listę przyszłych lokatorów.

Nowe mieszkania w Dąbrowie Górniczej: widać pierwsze kondygnacje bloków

Nowe 7-piętrowe bloki powstają od lata tego roku w rejonie ul. Kwiatkowskiego, Wybickiego oraz al. Zagłębia Dąbrowskiego na terenie, gdzie kiedyś mieścił się Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy dla Dzieci Słabo Widzących i Niewidomych. Co dziś dzieje się na placu budowy?

- Po zakończeniu prac ziemnych zaczynają pojawiać się właściwe konstrukcje poszczególnych budynków. Najpierw trzeba było bowiem zająć się przekładkami sieci energetycznej i gazowej, które kolidowały z projektem. Te prace są już na ukończeniu – mówi Piotr Purzyński, p.o. rzecznika prasowego Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej.
- Tak więc w przypadku budynków oznaczonych jako C i B na ukończeniu są stropy parteru. Jeśli chodzi o budynek A nadal trwają tam prace przy fundamentach. W kolejnych etapach prac ta różnica zostanie jednak zniwelowana i wszystkie budynki będą powstawać jednocześnie. Na koniec 2024 roku wszystkie bloki mają być gotowe w stanie surowym, otwartym – dodaje.

Nowe mieszkania w Dąbrowie Górniczej: są jeszcze wolne lokale

Pierwszy nabór najemców odbył się w kwietniu 2023 roku. Wówczas zgłosiły 244 osoby.

– Spośród złożonych wniosków pozytywnie rozpatrzono 135. Wśród nich największą popularnością cieszyły się mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe. W znacznej większości wnioski negatywnie rozpatrzone dotyczyły niespełnienia bezwzględnie obowiązującego kryterium dochodowego, a część wniosków nie została uzupełniona o wymagane dokumenty w wyznaczonym terminie – mówił wówczas Marcin Górski, zastępca naczelnika Wydziału Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia w dąbrowskim Urzędzie Miejskim.

Potem przeprowadzony został drugi nabór, uzupełniający. Wszystkie mieszkania zostały rozdysponowane, ale pod koniec 2023 roku znów kilkanaście z nich nadal pozostaje bez przyszłych lokatorów.

- Faktycznie, kilkanaście mieszkań znów jest do rozdysponowania. Dzieje się tak dlatego, że nie wszyscy z chętnych w momencie zaproszenia do podpisania finalnych umów mogą spełnić wymagane warunki. Część osób rezygnuje, bo na przykład nie udało im się pozyskać kredytu. Tak więc w pierwszym kwartale 2024 roku ogłoszony zostanie kolejny nabór uzupełniający – tłumaczy Piotr Purzyński.

Nowe mieszkania w Dąbrowie Górniczej: wszystko gotowe pod klucz

Mieszkania w Dąbrowie Górniczej powstają w systemie pod klucz, a więc będą one w pełni wykończone oraz wyposażone w niezbędne elementy, takie jak kuchenka elektryczna, zlewozmywak oraz biały montaż w łazience.

Trzy 7-piętrowe budynki będą mieć elewację w odcieniach bieli i odcieniach szarości, z drewnianymi akcentami. Według projektu im wyższe piętra, tym mniej będzie tam mieszkań. Od parteru do piątego piętra będzie więc po 8 mieszkań, na szóstym piętrze znajdzie się 5 lokali, a na siódmym 3. Mieszkańcy do dyspozycji będą mieć także pomieszczenia piwniczne.

W blokach powstaną lokale o zróżnicowanych metrażach – od 31-metrowej kawalerki do przestronnego, czteropokojowego, niemal 90-metrowego mieszkania dla dużej rodziny. Łącznie będzie tam 168 mieszkań, po 56 w każdym budynku. Powstanie też 210 miejsc postojowych, plac zabaw, pojawi się też zieleń.

Budową trzech budynków w rejonie ulic Kwiatkowskiego, Krasickiego i al. Zagłębia Dąbrowskiego zajmuje się Remar Budownictwo. Koszt tego przedsięwzięcia oszacowany został na niespełna 64,5 miliona złotych, w tym robót budowlanych na 52 mln 380 tysięcy złotych.

Na budowę bloków miasto pozyskało prawie 21 mln zł dofinansowania z rządowego Programu Wsparcia Budownictwa Socjalnego i Komunalnego. Inne źródła finansowania inwestycji to fundusze, jakie do TBS przekaże gmina, preferencyjny kredyt, jaki zaciągnęła spółka oraz partycypacje przyszłych najemców. Cała inwestycja ma się zakończyć w 2026 roku.

„Lex developer”. Radni przychylili się do wniosku inwestora

Rada Miejska podjęła uchwałę w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w rejonie ul. Cupiała i Łączącej. Oznacza to, że w tym miejscu będzie mógł powstać blok mieszkalny.
W czerwcu do Urzędu Miejskiego wpłynął wniosek od inwestora, firmy REMDOM P.P.U.H., o umożliwienie budowy pięciopiętrowego bloku z garażami podziemnymi. Ponieważ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza w tym miejscu zabudowy mieszkaniowej, rozpatrywany był zgodnie z przepisami ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli tzw. lex developer.

Po złożeniu przez inwestora odpowiednich dokumentów i zasięgnięciu wymaganych opinii szeregu instytucji (m.in. Państwowej Straży Pożarnej, Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej, Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska, Urzędu Marszałkowskiego, Wojewody Śląskiego), ostateczna decyzja o umożliwieniu realizacji przedsięwzięcia należała do Rady Miejskiej.

Podczas głosowania, które odbyło się na sesji 23 października, 19 radnych było „za”, a 6 „przeciw”. Tym sposobem uchwała została przyjęta.

Na tej podstawie, na działce u zbiegu ul. Cupiała i Łączącej, powstać będzie mogło od 55 do 75 mieszkań, o łącznej powierzchni użytkowej od 3300 m2 do 4000 m2. Mieszkania mają zajmować sześć kondygnacji (od parteru do piątego piętra), a na poziomie -1 ma znaleźć się parking. Przewidziana liczba miejsc postojowych wewnątrz i wokół bloku to 1,5 na każdy lokal. Budynek ma powstać na planie prostokąta, o dłuższym boku równoległym do ul. Cupiała. Teren inwestycji ma ponad 4500 m2.

Kliknij, aby zobaczyć załącznik