Odpowiedzi

[kloncd]

Czy ktoś coś więcej wie o tej nowej inwestycji w DG. Developer który to buduje to firma Adatex która podobno budowała wcześniej kamienice w Będzinie na ulicy Modrzejowskiej 66. Chciałem się dowiedzieć czy ktoś miał coś z nimi do czynienia bo jestem zainteresowany zakupem tam mieszkania tylko nie wiem na ile developer jest rzetelny. W dzisiejszych czasach trzeba zaczerpnąć języka żeby nie wkopać się w bagno . Wszystkie informacje mile widziane.

[kloncd]

Michał28 rozumiem że na stronie developera albo biura nieruchomości udzielą ci wszystkich informacji bo oni chcą to sprzedać ja oczekuje opini od osób które coś od nich kupowały. Byłem osobiście w Będzinie gdzie ta firma budowała kamienicę podobno oddana od kwietnia z tego co mówili mieszkańcy obok to kamienica nie ma jeszcze odbioru itd. Sam byłem zdziwiony bo kamienica pozamykana na 4 spusty wygląda jak niezamieszkała (wierząc opisom na stronie biura nieruchomości to sprzedane są 4 z 12 mieszkań). Osoby z którymi rozmawiałem na miejscu o budowie mówiły mało kolorowo aczkolwiek akurat na każdej budowie są różne akcje i różni "fachowy" pracują. Mnie odstrasza to że od kwietnia mieszkania są niby oddane , do kamienicy prąd leci kablem z sąsiedniej kamienicy a i odbiór nie został dokonany.

Czy ktoś ma jakieś dodatkowe informację ?? To że developer wybuduje to raczej nie mam wątpliwości bardziej boje się o jakość i o zapis w umowie który mówi że z momentem zakupu płacisz wszystkie opłaty związane ze wspólnotą mieszkaniową: za windę, śmieci itd (a co będzie jak sprzeda się tylko 1/3 mieszkań??).

[michał28]

Michał28 rozumiem że na stronie developera albo biura nieruchomości udzielą ci wszystkich informacji bo oni chcą to sprzedać ja oczekuje opini od osób które coś od nich kupowały. Byłem osobiście w Będzinie gdzie ta firma budowała kamienicę podobno oddana od kwietnia z tego co mówili mieszkańcy obok to kamienica nie ma jeszcze odbioru itd. Sam byłem zdziwiony bo kamienica pozamykana na 4 spusty wygląda jak niezamieszkała (wierząc opisom na stronie biura nieruchomości to sprzedane są 4 z 12 mieszkań). Osoby z którymi rozmawiałem na miejscu o budowie mówiły mało kolorowo aczkolwiek akurat na każdej budowie są różne akcje i różni "fachowy" pracują. Mnie odstrasza to że od kwietnia mieszkania są niby oddane , do kamienicy prąd leci kablem z sąsiedniej kamienicy a i odbiór nie został dokonany.

Czy ktoś ma jakieś dodatkowe informację ?? To że developer wybuduje to raczej nie mam wątpliwości bardziej boje się o jakość i o zapis w umowie który mówi że z momentem zakupu płacisz wszystkie opłaty związane ze wspólnotą mieszkaniową: za windę, śmieci itd (a co będzie jak sprzeda się tylko 1/3 mieszkań??).

Oczywiście dowiadywałem się i o to. Czerwona kamienica o której mówisz była już oddana do użytku i mieszkają normalnie w niej ludzie. Zamknięta była na 4 spusty, bo... to również "osiedle" zamknięte. Co do opinii innych... Wiesz jak to jest z "POLACZKAMI".

Natomiast co do Wierzb. Są to mieszkania bezczynszowe a więc jedyne opłaty jakie Cię obowiązują, to utrzymanie części wspólnych - czyli właśnie wind, zieleni, oświetlenia klatek schodowych, itd. Z tego co sobie zapisałem, to koszt miesięczny będzie wychodził ok. 3zł/m2. Według mnie to bardzo mało. Gdyby coś było nie tak z samymi materiałami budynku, to jako, że to nowe budownictwo, to na wszystkie materiały będzie gwarancja.

Sprzeda się 1/3 mieszkań? Wątpię. Ludzi bardzo ciągnie do nowego budownictwa, a szczególnie ekskluzywnego (nie oszukujmy się - 4100zł/m2, zamknięte i monitorowane osiedle, garaże pod budynkiem, winda w 4-piętrowym bloku jednak świadczy o niemałym komforcie). Co za tym idzie, jest to praktycznie niemożliwe, żeby sprzedała się 1/3 mieszkań. Ja w zeszłym miesiącu dopytywałem o dostępność mieszkań i już wtedy większość była zarezerwowana.

Co do informacji na stronie - wiadomo, nie ma tam wszystkiego. Ja kontaktowałem się poprzez zakładkę kontakt z panem Krzysztofem. Dowiedziałem się dużo rzeczy, a reszty po rozmowie z developerem umówionej przez tego pana. Dodatkowo co mnie na początku odstraszało, to prowizja agenta nieruchomości. No ale tutaj developer pokrywa prowizję tak, że kupujący nie ponosi w związku z tym żadnych kosztów.

Ten post edytował michał28 pon, 05 lis 2012 - 17:53

[michu]

Co do informacji na stronie - wiadomo, nie ma tam wszystkiego. Ja kontaktowałem się poprzez zakładkę kontakt z panem Krzysztofem. Dowiedziałem się dużo rzeczy, a reszty po rozmowie z developerem umówionej przez tego pana. Dodatkowo co mnie na początku odstraszało, to prowizja agenta nieruchomości. No ale tutaj developer pokrywa prowizję tak, że kupujący nie ponosi w związku z tym żadnych kosztów.


Niby tak, ale według mnie szanujący sie (a przede wszystkim klientów) deweloper powinien mieć realne biuro sprzedaży, a nie strone www, adres e-mail i jeden nr telefonu.
Poza tym nie ma żadnych informacji o sposobie finansowania inwestycji (mamy przecież "ustawę deweloperską") i nawet nie wiadomo, co to za firma (brak siedziby, formy prawnej, nr regon, nip itd...).

To, że podobno coś wybudowali w innej miejscowości nie ma według mnie dużego znaczenia.

Zbyt dużo mieszkań jest na rynku, żeby kupować przysłowiową dziure w ziemi czy nawet jej zapowiedź, niezależnie od opowieści i zapewnień "Pana Krzysztofa"......

Kupowałem kilka lat temu mieszkanie (nie w DG, ale to ma najmniejsze znaczenie) i sam zmierzyłem się z historiami typu nieznany deweloper, który podobno gdzieś coś wybudował, mała spółka o najniższym możliwym kapitale zakładowym, pośrednik, który zwracał głównie uwagę na interes dewelopera anie nabywcy mieszkania i późniejsze przeprawy i egzekwowanie kar za opóźnienia (na szczęście przy podpisywaniu umowy była obecna znajoma prawniczka).

a mieszkanie bezczynszowe..... skoro jest Twoje to komu masz płacić czynsz? A opłaty eksploatacyjne (w tym dotyczące kosztów wspólnej części nieruchomości) i fundusz remontowy same się nie zapłacą.....