Odpowiedzi

[nowy-zarzadca]

Witam,

Chciałam zapytać, czy jesteście zadowoleni z zarządców zarządzających Waszymi wspólnotami mieszkaniowymi? Co się Wam podoba, co jest nie tak i należałoby zmienić, a na co zwrócić większą uwagę? Czekam na Wasze sugestie.

Wraz z nowym rokiem odbywać się będą zebrania Wspólnot, na których to mieszkańcy mogą informować o swoich sugestiach, wyrazić zadowolenie z zarządcy i udzielić mu poparcia lub też podjąć decyzję o wyborze zmianie zarządcy. Jeśli szukacie nowego zarządcy proszę o tak informację i kontakt, a prześlę ofertę. Zawsze lepiej wybierać z większej ilości konkurencyjnych ofert niż być skazanym na jedną, bez możliwości porównania i wyboru najlepszej.

Pozdrawiam,
Ania

[nowy-zarzadca]

xMarcinx co do podejmowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej to jeśli jest to mała wspólnota do 7 lokali to musi być zgoda wszystkich właścicieli, jeśli chodzi o dużą wspólnote to 50% plus jeden głos, a to czy głosowanie odbywa się tylko na zebraniu, czy też poprzez indywidualne zbieranie głosów zależy z jednej strony od zaangażowania samych właścicieli w sprawy wspólnoty i ich frekwencji na zebraniach a z drugiej strony od dobrej woli zarządcy, jeżeli zarządca chce robić dla wspólnoty coś więcej aniżeli niezbędne minimum to będzie mu na rękę głosowanie mieszane

co do sposobu zmiany zarządu, czy to będzie licencjonowany zarządca, czy to MZBM, jeżeli jest to wspólnota to na zebraniu sprawozdawczym, które w każdej wspólnocie musi odbyć się do 31 marca będzie głosowanie nad absolutorium dla obecnego zarządu/zarządcy, jeżeli właściciel zagłosują przeciw to wspólnota musi wybrać nowego zarządcę, dobrze by było żeby w porządku obrad znalazł się punkt o podjęciu uchwały odnośnie zmiany zarządu/zarządcy wtedy za jednym zamachem można dokonać zmiany bez konieczności zwoływania nowego zebrania i zganiania na nie właścicieli, ponadto jeśli wspólnota odpowiednio wcześniej będzie miała oferty od potencjalnych nowych zarządców, to na tym samym zebraniu można podjąć również uchwałę o wyborze nowego zarządcy i tak upiec dwie pieczenie na jednym ogniu

jeśli zaś chodzi w spółdzielniach o zmianę sposobu zarządu to jest to troszke skomplikowane, ale faktycznie tak jak pisze Mały77 jeśli ponad 50% lokali w budynku będzie wykupionych to można złożyć wniosek do spółdzielni o zwołanie zebrania na którym zmieniony zostanie sposób zarządu, niestety nie zawsze jest to możliwe, przepisy wprowadzają pewnie ograniczenia, ale przede wszystkim znacznym ograniczeniem jest to że spółdzielnie to wielkie molochy zrzeszające dużo ludzi a niestety do zmiany zarządu wymagane jest zaangażowanie mieszkańców spółdzielni, jeżeli bylibyście zainteresowani tematem zamiany spółdzielni na wspólnoty to najlepiej wytłumaczyć to analizując konkretną spółdzielnie i konkretny budynek, jakby co jestem do dyspozycji

natomiast co do pytania Slyzaba co do zakresu usług jakie świadczymy to oczywiście żadna tajemnic, przede wszystkim:
* utrzymanie części wspólnych, a więc sprzątanie, odśnieżanie, utrzymanie zieleni
* bieżące konserwacje, jak również plany remontów, wyszukiwanie ich wykonawców i czuwanie żeby wszystko było dobrze zrobione
* reprezentowanie wspólnoty np w sprawach urzędowych
* zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty, w tym też zbieranie głosów indywidualnie
* windykacja należności od zalegających z płatnościami, jeżeli jest taka konieczność to również przed sądem
* rozliczanie kosztów utrzymania części wspólnych, a więc wspominane sprzątanie, prąd, woda
* jeżeli jest takie życzenie ze strony właścicieli to zajmujemy się również rozliczeniami mediów dostarczanych do indywidualnych lokali
* przygotowywanie wszelkich deklaracji do urzędu skarbowego
współpracujemy z księgową która dba o wszystkie sprawy księgowe wspólnot
* szukanie dodatkowych dochodów dla wspólnoty np z reklamy umieszczonej na budynku
* jeżeli wspólnota wynajmuje jakieś części wspólne to również zajmujemy się pozyskiwaniem lokatorów
zakres usług może być bardzo szeroki a zależy od oczekiwań jakie ma wspólnota, dla chętnych mogę przesłać ofertę wraz z informacją o nas, proszę tylko o podanie maila

[vacu]

* bieżące konserwacje, jak również plany remontów, wyszukiwanie ich wykonawców i czuwanie żeby wszystko było dobrze zrobione

Mogę zapytać jak to wygląda w waszym przypadku?

Pytam dlatego, że w "mojej" wspólnocie dowodzi wszystkim społecznie pewien pan, któremu nie można odmówić zaangażowania czy chęci natomiast nie można być fachowcem w każdej dziedzinie. No i jak przychodzi do remontu to pozostawiane są czasami konkretne buble - wychodzi oszczędność chyba na zatrudnieniu porządnego inspektora nadzoru. Znam się np. na elektryce więc wiem jakie buble zrobił wykonawca nowych instalacji elektrycznych, na innych robotach się nie znam ale boję się, że jest podobnie. Jak to u was wygląda - macie fachowców z uprawnieniami, którzy odbierają roboty? Może współpracujecie z jakimiś? Czy odbiera przysłowiowy pan "Zdzisiu Złota Rączka" co to rurę naprawi, gniazdko wymieni itd.?