Odpowiedzi

[Master]

Potrzebne czy nie? Czy potrzeba byŁo budowaĆ je aŻ na takĄ skale? czy wybrano dobry sposÓb finansowania tej inwestycji? czy jest to dobra lokalizacja?

[kwintosz]

Chcą wyczyścić księgi

Od kiedy poprzednie władze samorządowe Dąbrowy Górniczej rozpoczęły spór z wykonawcą budynku Centrum Administracyjnego, kielecką spółką Mitex, nad gminą wiszą widma wyroków w trzech sprawach sądowych. Każda z nich może mieć poważne konsekwencje finansowe dla budżetu. Część radnych na podstawie dotychczasowych rozstrzygnięć na salach sądowych chce więc, by miasto wykreśliło z ksiąg wieczystych zapisy gwarantujące prawo pierwokupu budynku Centrum Administracyjnego (są w nim magistrat, sąd i prokuratura) spółce Centrum Administracyjne, zależnej od wykonawcy całej inwestycji Eiffage Budownictwo Mitex SA. Domagają się także wyjaśnień w sprawie obciążeń hipotecznych CA, w wysokości 30 mln euro i 77 mln zł.

Wyrok Sądu Apelacyjnego z 27 maja tego roku unieważnił kontrakt zawarty pomiędzy gminą a Mitexem z 2000 roku na budowę centrum, więc teraz dbając o interes ekonomiczny miasta i mieszkańców należy zrobić wszystko, by takie ograniczenia w dysponowaniu majątkiem gminy znieść - mówi Grzegorz Jaszczura, dąbrowski radny.

Budynek Centrum Administracyjnego formalnie należy teraz do Miejskiego Zakładu Ulic i Mostów Sp. z o.o., który spłaca całą inwestycję, ale rości sobie do niej prawa właśnie spółka Centrum Administracji. Ta jest utrzymywana przez Eiffage Budownictwo Mitex SA. W księgach wieczystych widnieją natomiast zapisy, że do końca 2017 r. spółka może skorzystać z prawa pierwokupu całego CA.

- Bezpośrednią konsekwencją wyroku z maja jest nieważność umów okołokontraktowych, czyli na przykład zarówno umowy dzierżawy gruntu, jak i umowy eksploatacyjnej. Dobrze rozwiązując problem teraz, będzie można przeprowadzić "oczyszczenie" hipoteki budynku i ewentualnie przystąpić do sprzedaży części budynku Ministerstwu Sprawiedliwości. Wynikiem tego będzie uniknięcie strat w wysokości około 67 mln zł przez 15 lat, co podnosiła już opinia RIO w 2003 roku - twierdzi Grzegorz Jaszczura.

Obecnie toczą się trzy sprawy sądowe, które mogą zadecydować o losach Centrum Administracyjnego. Zdaniem prezesa zarządu Miejskiego Zarządu Ulic i Mostów, który jest właścicielem gruntów pod CA i formalnie całego obiektu, Tomasza Sołtysika, unieważnienie kontraktu przez Sąd Apelacyjny nie łączy się w żaden sposób z możliwością zmian w księgach wieczystych.

- Nie ma jednak zagrożenia dla interesów gminy z racji tego, że nadal widnieje zapis prawa pierwokupu budynku przez spółkę Centrum Administracji, ponieważ może skorzystać z prawa pierwokupu jedynie wtedy, gdybyśmy to my zdecydowali się na jej sprzedaż, a tego nie planujemy. Tak więc jest to martwy zapis. Gdybyśmy nawet podjęli decyzję o sprzedaży obiektu, to po zawarciu umowy przedwstępnej Mitex miałby 14 dni na to, by wyłożyć całą kwotę, kilkadziesiąt milionów złotych, w przeciwnym razie traci ten przywilej. Poza tym jeśli Eiffage Budownictwo Mitex SA zdecyduje się na wniesienie kasacji tego wyroku to cała sprawa może ponownie wrócić do rozpoznania przed Sąd Apelacyjny. Sąd może także uznać kasację za niezasadną i ją odrzucić. Jeśli będzie ostateczny wyrok w tej sprawie, to możemy spróbować to wykreślić - podkreśla.

Okazuje się jednak, że budynek Centrum Administracji faktycznie obciążony jest dwoma hipotekami. To związane jest z pozostałymi procesami sądowymi, jakie gmina toczy ze spółką-córką Mitexu, Centrum Administracji. Hipoteka 30 mln euro związana jest ze spłatą umowy kredytowej na budowę CA, którą podpisała z Bankiem Zachodnim WBK spółka Centrum Administracji. Po zerwaniu umowy ze spółką przez gminę przed pięcioma laty, Miejski Zarząd Ulic i Mostów zobowiązał się do spłaty tego kredytu, bo inaczej bank faktycznie mógłby przystąpić do egzekucji swoich należności z hipoteki, czyli obiektu, w którym dziś mieści się magistrat, sąd i prokuratura.

- Takie były konsekwencje zerwania umowy ze spółką, a my musieliśmy się porozumieć z bankiem. Co miesiąc spłacamy kwotę 167 tysięcy euro, a w sumie przekazaliśmy już połowę z całej kwoty 65 milionów złotych. Najlepiej byłoby od razu spłacić drugą część, bo rosną nam odsetki, które sięgają 20 milionów złotych. Gmina ma zdolność kredytową i mogłaby zadłużyć się, by spłacić te zobowiązania, ale ma także inne potrzeby i trzeba znaleźć wyjście z tej sytuacji - przyznaje prezes zarządu MZUiM.

Druga hipoteka w wysokości 77 mln zł została ustanowiona przez Sąd Apelacyjny w Katowicach, jako zabezpieczenie roszczeń spółki Centrum Administracji w toczącym się procesie o ustalenie nakładów, poniesionych na budowę tego obiektu. Jego wartość została określona pierwotnie na 22 mln euro, a potem kilka razy poddawany był wycenie przez biegłych. Wyceny te wahają się od 78 mln zł, do 60 mln zł, a dwie ekspertyzy wykonane na zlecenie sądu określiły jego wartość na 65 i 66 mln zł.

- Ta sprawa toczy się dopiero w pierwszej instancji. Niezależnie od wyroku obie strony, czyli gmina i Mitex, złożą apelację, tak więc z pewnością na rozstrzygnięcie tego sporu, ile faktycznie Mitex wyłożył na budowę, trzeba będzie poczekać jeszcze kilka lat - wyjaśnia Tomasz Sołtysik.

Gmina uwikłana jest także w drugi proces sądowy z powództwa spółki Centrum Administracyjne, w którym ta domaga się zwrotu kosztów za eksploatacje Centrum Administracji przez miasto. Poprzednie władze samorządowe podjęły decyzję o niepłaceniu faktur, których wartość wraz z odsetkami wynosi obecnie 7,5 mln zł. Tutaj sąd w pierwszej instancji oddalił powództwo o odszkodowanie, a cała sprawa została zawieszona do czasu ostatecznego rozstrzygnięcia w sprawie ważności kontraktu na budowę, podpisanego przez Mitex i gminę.

Piotr Sobierajski - POLSKA Dziennik Zachodni
www.dabrowa.naszemiasto.pl